Уровни детализации, которым можно придерживаться при BIM-проектировании здания, разбиты на 5 основных частей: LOD 100, LOD 200, LOD 300, LOD 400, LOD 500.
LOD состоит из двух составляющих: геометрической – LOD (G) и атрибутивной – LOD (I).
Низкая детализация: LOD 100, LOD 200.
Высокая детализация: LOD 300, LOD 350, LOD 400.
Цифровая копия здания: LOD 500 — образуется при моделировании здания по исполнительной документации или по результатам цифрового (лазерного) сканирования реального здания. Максимально приближена к фактическим параметрам здания (но, естественно, не на 100%).
Выбор уровня детализации при моделировании обуславливается набором задач, которые ставятся для модели на текущем этапе. Важно соблюсти баланс — выполнить достаточный для строительства/эксплуатации уровень детализации и в то же время не перегрузить модель несущественными атрибутивными параметрами и графическими элементами. Описание модели и её наполнение данными должно исходить из принципов целесообразности и рационализма.
Для конкретного проектируемого объекта нужный уровень детализации элементов здания прописывается в Техническом Задании на проектирование BIM-модели (IER). Причем, для разных элементов или систем здания, требуемый уровень детализации может быть различным, поэтому требования по LOD прописываются, как правило, в матричной (табличной) форме. В такой таблице в одном направлении указываются элементы и системы здания, а в другом — их параметры.